数据来源：中原地产研究中心
　　为全面客观反映北京土地市场趋势，焦点网新建“每月土地情报”栏目，通过多年积累的强大数据库和实时监测能力，即日起定期发布北京土地市场的各项要素。以下是北京市2009年2月土地成交报告。

　　土地市场依旧低迷

　　自焦点房地产网最新监控数据显示：2月京城土地供应9幅（38公顷），其中居住用地5幅（22公顷），商办用地2幅，工业用地2幅。居住用地供应占整体比例为57%，与前12月均值44%相比，有一定幅度的上升。但相比较前12月均值，本月整体土地供应量下降45%，居住用地下降29%。

　　2月成交土地7幅（24公顷），其中居住用地2幅（1公顷），商办用地2幅，工业用地3幅。成交面积较前12月均值下降64%。总成交金额7.7亿元，其中居住用地成交金额3亿元，商办用地3.6亿元，工业用地1亿元。土地市场表现依旧低迷。

数据来源：中原地产研究中心

　　流标现象有所缓和 居住地块高于底价成交

　　截至2月底，北京累计推出38块土地，成交31块土地，土地流标率为18%，土地流标现象有所缓和。其中居住地块推出3块，成交2块，流标率为33%，2宗优质地段居住用地受到欢迎。

　　本月整体地块底价成交率为71%，但两宗居住用地均高出底价成交。其中德胜门外地块还经过了26轮的激烈竞价，报价从最初的1.8103亿元猛涨到2.12亿元成交。26轮的轮番报价在近期的土地交易市场里难得一见。

　　亮点：三环内居住地块成交

　　本月土地成交的一大亮点是，1月公告的两幅位于三环以内的居住用地本月全部顺利成交。

　　一幅是西城区德外居住项目，成交价2.12亿元，折合楼面地价约为13300元/平方米。附近的楼盘大多在2万元/平方米以上，且周边不乏均价为4.8万元/平方米的楼盘。

　　另一幅是位于丰台区的地块，最终成交价0.89亿元，楼面价约为6200元/平方米。而周边的二手房价格都在1.1万元/平方米以上。

数据来源：焦点网数据库

　　两幅居住用地的顺利成交，与其黄金地段有着密切关系。三环内的地块几乎已成“绝版”，小规模城区居住用地总价也容易接受，加上其巨大的升值空间，进一步激发了开发商的拿地热情。
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